公积金贷款最具成本效益的使用年限是多少

公积金贷款最具成本效益的使用年限是多少
谈到住房贷款,许多人可以想到公积金贷款,因为利率比商业贷款低得多。我们都知道这一点,但许多人会对贷款期限有疑问,并不确定使用公积金贷款多少年会更好,10年?20年?30年了?如何选择更具成本效益的?让我们先看看不同期限的公积金贷款的本金和利息。如果一个人从公积金中借款60万元,利率为3.25%。
1.十年等额本息:每月5863元,合计103600元,合计706600元;平均资本:第一期为6625元,之后每期还款金额减少14元左右,利息支付总额为9.8万元,本息支付总额为69.83万元。2.20年等额本息:每月3403元,已付利息216800元,已付本息816800元;平均资本:第一期为4125元,之后每期还款金额减少17元左右,利息支付总额为19.58万元,本息支付总额为79.58万元。3.30年等额本息:每月2611元,合计34万元,合计94万元;平均资本:首期3292元。此后,每期还款金额减少约5元。支付利息总额为293,300元,还本付息额为893,300元。可以看出,随着还款期限的延长,利率也在提高。30年的利率比10年高24万,比20年高13万。但是,对于不同的还款方式,平均资本的利率一般低于同等本金和利息的利率,从50,000到50,000不等。从这个角度来看,这似乎很简单。如果还款总额少,平均资本为10年。但是,应该注意的是,一旦考虑到还款压力,每月将接近6000元。除了其他贷款和日常开支外,每月开支也太大。因此,对于资金不足的家庭来说,10年不是一个好的选择。
20年怎么样?二十年看起来不错。我每月只需偿还3000-4000元,比平均资本多20000元。但是,前期还款压力较小,只需3000元。我选择20年等额本息!这个选择没有错,但是让我们看看30年是否更好。许多人选择直接借款30年。首先,公积金的利率真的很低。对于五年以上的贷款,公积金利率为3.25%,商业贷款利率为4.9%或以上。这真是非常有利。第二,还款压力较小。第三,更重要的是,公积金贷款的利率可以用来赚取收入。公积金贷款的利率为3.25%,而金融管理市场上有很多收入高于3.25%。然后你可以每月从银行偿还更少的钱,把更多的钱花在收入的4%和5%上。中间利率是你从中赚取的收入。加上通货膨胀,钱变得不那么值钱,也就是说,你还钱越晚,对你越有利。总的来说,10年的高还款压力不是一个好选择。20年是合适的时间,适合那些不想借太多年的人,或者认为30年的利息太多的人,而30年,一方面压力减轻,另一方面,可以通过利差和通货膨胀赚取差价收入。通过这种方式,它仍然非常具有成本效益。(健身和减肥助理)

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